Bảng giá chính thức Sun Saphia Residence dự kiến công bố cuối tháng 11/2026. Trang này tổng hợp giá tham khảo chủ đầu tư dùng tại sự kiện Kick-off 23/10/2026, mặt bằng giá căn hộ biển Đà Nẵng quanh dự án và cách giữ chỗ 50 triệu đồng.
Giá tham khảo
Theo bảng tính “Bài toán vận hành cho thuê” tại Kick-off 23/10/2026. Bảng giá chính thức dự kiến công bố cuối tháng 11/2026.
| Loại căn | Diện tích | Giá tham khảo | Quy đổi |
|---|---|---|---|
| Studio view biển | 30 m² | ~3 tỷ | ~100 triệu/m² |
| 1PN view biển | 50 m² | ~4,5 tỷ | ~90 triệu/m² |
| 2PN | 60–70 m² | Chưa có giá tham khảo | — |
Giá tham khảo không phải giá bán chính thức; giá từng căn theo công bố của chủ đầu tư. Booking hiện tại: 50 triệu đồng/vị trí.
Tại Kick-off, bảng tính vận hành cho thuê dùng hai mức giá tham khảo: Studio 30 m² view biển khoảng 3 tỷ đồng và căn 1PN 50 m² view biển khoảng 4,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 100 triệu và 90 triệu đồng mỗi m² thông thủy. Căn 2PN (60–70 m²) chưa có giá tham khảo.
Giá từng căn thường chênh theo tầng, hướng (biển, Ngũ Hành Sơn, sông Hàn hay trung tâm) và vị trí góc. Đây là giá dùng để tính toán, không phải giá bán chính thức.
Dự án đang nhận booking 50 triệu đồng/vị trí. Booking giúp anh chị được ưu tiên thứ tự chọn căn khi chủ đầu tư mở bán, dự kiến cuối tháng 11/2026.
Theo tài liệu so sánh tại Kick-off, một căn Studio ở The Soleil Đà Nẵng khoảng 5,2–5,5 tỷ, Nobu Đà Nẵng 6,3–6,4 tỷ, Futa Residence 9,1–10,5 tỷ đồng. Mức tham khảo khoảng 3 tỷ cho Studio Sun Saphia thuộc nhóm thấp nhất trên trục ven biển.
Khi so sánh cần tính đến khác biệt pháp lý: Sun Saphia là căn hộ du lịch 50 năm trên đất thương mại – dịch vụ, không phải chung cư sở hữu lâu dài.
Vietcombank, BIDV và NCB hỗ trợ cho vay; mức hỗ trợ lãi suất theo chính sách chủ đầu tư công bố khi mở bán.
Bảng tính của chủ đầu tư giả định giá thuê 2,5–3,5 triệu/đêm, lấp đầy 60%, lợi nhuận 65% doanh thu, cho tỷ suất khoảng 10,9–11,7%/năm. Anh chị có thể tự thay số ở công cụ mô phỏng bên dưới; đây là mô phỏng, không phải cam kết.
Mặt bằng giá khu vực
Biển là tài nguyên hữu hạn – quỹ căn hộ mặt biển trên cung Võ Nguyên Giáp – Trường Sa ngày càng ít.
| Dự án | Studio | 1PN | 2PN | 3PN |
|---|---|---|---|---|
| Sun Saphia (giá tham khảo) | ~3 | ~4,5 | — | — |
| The Soleil Đà Nẵng | 5,2–5,5 | 7,7–7,8 | 17,5 | — |
| Nobu Đà Nẵng | 6,3–6,4 | 10,5–10,6 | 21,4–21,7 | 25,9 |
| Futa Residence | 9,1–10,5 | 10,3–11,5 | 17,4–17,6 | — |
| The Newtown Diamond | — | 5,3–5,6 | 6,8–8,3 | 10–14 |
Đơn vị: tỷ đồng/căn, theo tài liệu so sánh tại sự kiện Kick-off. Giá thị trường thay đổi theo thời điểm; giá Sun Saphia chính thức theo công bố của chủ đầu tư.
Tiềm năng dòng tiền
Khách du lịch, người nhập cư và quy mô dân số mới sau sáp nhập tạo nên nhu cầu thuê ổn định quanh năm.
6,88triệu
lượt khách quốc tế 8 tháng đầu 2026 (+26,3%)
15–16nghìn
người nhập cư mỗi năm, di cư ròng dương
3triệu
dân số sau sáp nhập Quảng Nam (từ 1/7/2025)
Giá thuê trung bình ngoài mùa cao điểm, tham chiếu Wyndham Soleil, Saha Casa Boutique, Radisson Danang.
Diện tích tham khảo
30 m²
Giá tham khảo
3 tỷ
Lợi nhuận sau chi phí vận hành: 65% doanh thu · tính 360 ngày/năm
Doanh thu / năm
540 triệu
Lợi nhuận / năm
351 triệu
~29 triệu/tháng
Tỷ suất / năm
11,7%
Lũy kế 5 năm
1,76 tỷ
≈ 58,5% vốn
Mô phỏng theo bảng tính “Bài toán vận hành cho thuê” công bố tại sự kiện Kick-off 23/10/2026. Giá tham khảo không phải giá bán chính thức; kết quả không phải cam kết lợi nhuận. Năm khai thác tính từ khi nhận bàn giao (dự kiến 11/2028), chưa gồm thuế, chi phí tài chính và biến động thị trường.
Nhận bảng tính chi tiết theo cănThời điểm
Giai đoạn đầu luôn có chính sách và quỹ căn tốt nhất.
Chính sách tốt nhất
Giá và chính sách bán hàng đợt đầu thường ưu đãi nhất.
Chọn căn đẹp
Căn view biển, tầng đẹp là hữu hạn – vào sớm có nhiều lựa chọn.
Hỗ trợ lãi suất
Mức hỗ trợ lãi suất cao nhất thường áp dụng cho giai đoạn đầu.
Dòng tiền tìm đến trước
Khi thị trường đi lên, sản phẩm trung tâm, khan hiếm, có dòng tiền tốt được tìm đến đầu tiên.
Chính sách cụ thể theo công bố chính thức của chủ đầu tư.
Lộ trình
17/10/2026
Giới thiệu dự án
Công bố thông tin sơ bộ; công trường quây rào, đóng cọc thử tải.
23/10/2026
Sự kiện Kick-off
Ra mắt cảm hứng Apsara, cơ cấu sản phẩm và bài toán dòng tiền.
Hiện tại
Nhận booking
50 triệu đồng/vị trí – ưu tiên chọn căn.
Cuối 11/2026
Mở bán (dự kiến)
Theo lịch chính thức của chủ đầu tư.
11/2028
Bàn giao (dự kiến)
Theo kế hoạch của chủ đầu tư.
Hỏi đáp
Dự kiến cuối tháng 11/2026, cùng đợt mở bán. Anh chị để lại số điện thoại, Lê Hồng gửi bảng giá ngay khi chủ đầu tư công bố.
Giá tham khảo tại Kick-off cho Studio 30 m² view biển khoảng 3 tỷ đồng (khoảng 100 triệu/m² thông thủy). Giá chính thức từng căn theo công bố của chủ đầu tư.
50 triệu đồng/vị trí, để được ưu tiên thứ tự chọn căn khi mở bán. Booking là khoản giữ chỗ, chưa phải hợp đồng mua bán; điều kiện hoàn hoặc chuyển booking theo quy định của chủ đầu tư.
Có. Vietcombank, BIDV và NCB hỗ trợ cho vay; tỷ lệ vay và hỗ trợ lãi suất theo chính sách công bố khi mở bán.
Tổng quan dự án Sun Saphia Residence
3D, tầm nhìn, tiện ích, dòng tiền và tiến độ.
Mặt bằng Sun Saphia
Mặt bằng tổng thể, mặt bằng tầng điển hình 3A–28 (28 căn/tầng) và layout căn Studio 30 m², 1PN+1 50 m², 2PN 60–70 m² Sun Saphia Residence. Xem 3D từng căn.
Pháp lý Sun Saphia
Pháp lý Sun Saphia Residence: Khu căn hộ du lịch, thương mại dịch vụ Hải Minh, đất TMDV 50 năm từ 17/09/2026, công trình cấp I. Vietcombank, BIDV, NCB hỗ trợ vay.
Vị trí Sun Saphia
Sun Saphia Residence ở giao lộ Võ Nguyên Giáp – Nguyễn Đức Thuận – Trường Sa, sát bãi tắm Sơn Thủy, trước công viên biển 2,45 ha, cách ga LRT 09 khoảng 500 m.
Đang nhận booking
Để lại thông tin, Lê Hồng sẽ gọi lại sớm nhất để gửi tài liệu và tư vấn chọn căn.